今天碰到一个老板，那可真是满脸愁容，一问才知道，原来是想承包个建筑项目，但是对长沙建筑总包的要求那是一窍不通啊。这建筑总包可不是谁想干就能干的，就像盖房子得先有稳固的地基一样，得满足各种条件才行。咱今天就来好好唠唠这其中的门道，也给那些想在建筑行业大展拳脚的朋友们指条明路。

先说这资质要求吧，这可是入门的“敲门砖”。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条，承包建筑工程的单位，包括总包单位，得持有依法取得的资质证书，这是进行工程承包的基本条件。就好比你开车得有驾照一样，没这个证，你连上路的资格都没有。而且啊，这资质证书还有等级之分，不同等级能承揽的工程范围也不一样，可不能超越资质等级许可去接活儿，不然那就是违规操作，后果很严重。

再讲讲人员配备，这也是关键中的关键。就拿建筑工程二级资质来说吧，企业主要人员得配齐。建筑工程、机电工程注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程注册建造师不少于 9 人。技术负责人那得更厉害，得有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，还得具有结构职称或建筑工程一级注册建造师执业资格。除此之外，建筑工程相关中级以上职称人员不少于 15 人，像结构、给排水、暖通、电气这些专业都得有人，一个都不能少。还有持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30 人，施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员必须齐全，这就像一个足球队，每个位置都得有人守着，才能在比赛里发挥出最佳水平。经考核或培训合格的中级工以上技术工人也不能少，得不少于 75 人，这些人就是干活的主力军，手艺得好，效率得高。

企业资产也得达标，净资产 4000 万元以上。这就像是打仗得有足够的粮草弹药一样，没有足够的资金支持，工程怎么能顺利开展呢？

企业工程业绩也不能忽视。近 5 年得承担过下列 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量还得合格。比如说地上 12 层以上的民用建筑工程 1 项或地上 8 - 11 层的民用建筑工程 2 项；高度 50 米以上的构筑物工程 1 项或高度 35 - 50 米（不含）的构筑物工程 2 项等等。这业绩就是企业实力的最好证明，有好的业绩，在市场上才更有竞争力。

说到这儿，咱得提提核定征收个体户和有限公司在纳税方面的事儿。现在爱税宝在河南、山西、湖南、湖北、江西等地均有可以核定征收的园区，所得税低至千分之二。这对于很多创业者来说，可是个不小的诱惑。咱就以净利润 500 万来算一笔账。个体户没有企业所得税，个人所得税只有 2%，那就是 500 万×2% = 10 万。而有限公司呢，所得税 25%、个人所得税 20%，先算企业所得税 500 万×25% = 125 万，剩下的 375 万再算个人所得税 375 万×20% = 75 万，总共纳税 125 万 + 75 万 = 200 万。这一对比，差距可就出来了，核定征收个体户在这纳税上可就占了不少优势。

当然啦，除了这些硬性条件，还有其他一些软实力也得具备。比如说良好的信誉和口碑，在建筑行业里，信誉就是生命线。要是以前接的活儿都干得磕磕绊绊，质量不行，那谁还敢找你啊？还有就是先进的技术装备和科学的管理体系，这能让工程进度更快、质量更好、成本更低。

总之，想在长沙建筑总包这行里混出个人样来，可得把这些要求都琢磨透了，一步一个脚印地去准备，这样才能在未来的建筑市场上分得一杯羹，赚得盆满钵满。